Expertise / Évaluation Immobilière

L'expertise immobilière constitue un acte d'analyse professionnelle structuré, destiné à produire une appréciation fondée de la valeur et des caractéristiques d'un actif, dans un cadre où les enjeux sont à la fois patrimoniaux, financiers, juridiques et décisionnels.

Chez ATAA REALTY, cette mission est abordée comme un processus méthodologique, reposant sur la qualification précise de l'objet évalué, la compréhension de son environnement réglementaire et économique, et l'application des méthodes d'évaluation appropriées à la nature du bien et à la finalité de la mission.

Nos expertises sont conduites en alignement avec les standards internationaux de l'évaluation immobilière, notamment les référentiels de la RICS et les International Valuation Standards (IVS), compatibles avec les exigences de présentation financière (IFRS), afin de garantir la pertinence, la cohérence et la robustesse des conclusions.

Composantes d'une expertise conforme

Une expertise en évaluation immobilière conforme devrait comporter :

• Analyse juridique, foncière et urbanistique : propriété immobilière, droits réels, servitudes, inscriptions, situation cadastrale, situation urbanistique (autorisations, cahiers des charges, documents d'urbanisme).
• Analyse technique et physique : formes géométriques et relief, raccordement, consistance des constructions, état, conformité apparente, potentiel d'usage et d'évolution.
• Analyse économique et de marché : positionnement de l'actif, dynamique de l'offre et de la demande, références de marché pertinentes, étude du marché local.
• Mise en œuvre des méthodes d'évaluation adaptées : approches par le marché, par le revenu et par le coût, selon le type d'actif et l'objectif poursuivi.
• Formalisation de conclusions motivées, structurées et traçables sur le plan méthodologique.
• Présentation de l'ensemble des analyses dans un rapport d'expertise cohérent : cartographies, descriptifs, reportages photos, analyse SWOT, points de diligence, attestation de valeur, annexes.

Contextes d'usage

Les rapports établis sont destinés à éclairer des situations telles que :

• Opérations de financement et de refinancement.
• Décisions d'investissement, d'arbitrage ou de restructuration d'actifs.
• Opérations de transmission, de réorganisation patrimoniale ou de gouvernance.
• Obligations de reporting financier ou institutionnel.
• Cadres précontentieux ou d'expertise indépendante.
• Opérations de transaction immobilière : ventes, acquisitions, mises en location, renégociations contractuelles.
• Évaluations à visée informative ou amiable, dans un cadre non contentieux.

À retenir

Pour les utilisateurs finaux des expertises, les repères suivants devraient structurer la conduite de chaque mission :

Ces principes constituent le cadre de référence de nos travaux, afin d'assurer des analyses méthodologiquement fondées, vérifiables et adaptées à leurs usages décisionnels, financiers et institutionnels.