Études Immobilières

Les études immobilières s'inscrivent dans une logique de structuration de référentiels et de modélisation des projets, en vue de transformer des données de marché, des cadres réglementaires et des hypothèses de développement en supports d'aide à la décision.

Elles donnent lieu à des livrables analytiques — bases de données, matrices de comparaison, modèles économiques, scénarios de programmation et notes de synthèse — conçus pour être mobilisés par des investisseurs, décideurs, porteurs de projets et instances institutionnelles tout au long des phases de conception, de validation et de mise en œuvre.

Démarche ATAA REALTY

Champ d'intervention

Nos missions d'études immobilières couvrent notamment :

• Études de marchés immobiliers multi-échelles (quartier, arrondissement, ville, province, région), intégrant l'analyse des dynamiques territoriales et tendances sectorielles.
• Études de l'offre et/ou de la demande : caractérisation des produits existants et projetés, analyse des comportements d'utilisateurs et d'investisseurs, identification des segments de marché.
• Veille juridique, urbanistique, fiscale et de marché ciblée : information clients sur les évolutions susceptibles d'impacter leurs actifs, analyse des effets et démarches appropriées.
• Études de faisabilité économique et immobilière, accompagnées de propositions de montages juridiques, opérationnels et fiscaux adaptés.
• Analyses de potentiel foncier et de constructibilité, intégrant règles d'urbanisme, servitudes, contraintes techniques et scénarios d'occupation du sol.
• Études de positionnement et de programmation immobilière : usages, surfaces, typologies de produits et phasages de développement.
• Analyses de viabilité financière et de rentabilité prévisionnelle : modèles de flux, de coûts et de recettes adaptés aux contextes d'investissement et de développement.
• Études d'impact immobilier et territorial, relatives aux projets d'aménagement, d'infrastructure ou de renouvellement urbain.
• Benchmarks de marchés comparables, à l'échelle nationale ou internationale, pour la mise en perspective des performances, valeurs et pratiques.

Contextes d'usage

Nos études sont mobilisées notamment dans les cadres suivants :

• Phases amont de développement et de programmation de projets immobiliers.
• Décisions d'investissement, de désinvestissement, de gestion, de cession et de valorisation d'actifs.
• Projets d'aménagement, de requalification ou d'extension urbaine.
• Analyses préalables à des opérations de partenariat, de montage institutionnel ou de développement multi-acteurs.
• Suivi des évolutions réglementaires, fiscales, urbanistiques ou de marché, et mise en perspective de leurs effets sur les actifs et stratégies en cours.